Bij de Jaarstukken 2017 kan pas worden bepaald of de ambitie gerealiseerd is.

In afspraken met corporaties over te hanteren streefhuur is een trendbreuk gerealiseerd in de voorraad sociale woningen. Daarmee is het aantal woningen in de voorraad van de corporaties in de betaalbaar en bereikbaar verruimd. In de Monitor Sociale Voorraad over 2015 was een afname van de sociale voorraad waarneembaar over de periode van 10 jaar. De totale sociale woningvoorraad (goedkoop + betaalbaar + bereikbaar) zou naar verwachting met maximaal 1.900 woningen afnemen. Oorzaak hiervan is de jaarlijkse (inkomensafhankelijke) huurverhoging en het streefhuurbeleid. Binnen de huurprijsklassen waren eveneens grote verschuivingen zichtbaar. Zo zouden er in een periode van 10 jaar geleidelijk maximaal 5.000 woningen van het goedkope en betaalbare segment doorschuiven naar het bereikbare segment. In overleg met de woningcorporaties is deze verschuiving, op basis van nieuwe afspraken over het huurbeleid, nagenoeg gereduceerd tot nul.
Op 12 juli 2017 ondertekenden gemeente, corporaties en huurderkoepel daarnaast een allonge op de bestaande prestatieafspraken die strekt tot netto uitbreidingsopgave van netto 1.300 huurwoningen in de sociale sector voor de komende tien jaar. Hierbij ligt de nadruk op betaalbare huurwoningen. De afspraak is een aanvulling op de “Alliantie Breda 2015-2018”.

De realisatie van  sociale huurwoningen is op gang gekomen in 2017. Ook is een ruim aantal studentenwoningen opgeleverd. Vanuit de impulsmiddelen voor deze doelen zijn twee projecten voor 25 tijdelijke woningen in uitvoering. Een prognose van harde en zachte plannen maakt duidelijk dat op korte termijn het beoogde tempo wordt gerealiseerd maar met name voor de periode 2-5 nog een impuls nodig is om voldoende sociale woningen naar realisatie te brengen.

Gemeente Breda voert een steeds minder actief grondebeleid en heeft minder grondposities beschikbaar. Corporaties kunnen vanwege regelgeving uitsluitend voor de specifieke doelgroep realiseren en zijn daarmee minder in staat eigen posities te verwerven. Corporaties en gemeente zetten middelen en instrumenten in om locaties in de markt beschikbaar te krijgen. Het tijdig beschikbaar krijgen van voldoende posities blijft hiermee een risico.

Er zijn geen relevante afwijkingen op dit thema te melden.

Er zijn geen ontwikkelingen ten aanzien van de risico's te melden.

Sinds 1 april heeft Breda een regeling ingesteld om woningeigenaren te stimuleren hun huis te verduurzamen: de energiebespaarlening. Dit is een aanvulling op de landelijke regeling van het Nationaal EnergiebespaarFonds (NEF). Bredanaars kunnen nu tegen 0% rente geld lenen voor maatregelen om energie te besparen (bijv. isolatie, dubbel / tripel glas). De regeling is een succes: in de eerste 4 maanden sinds de invoering zijn al 75 leningen aangevraagd.

Er zijn geen ontwikkelingen ten aanzien van de risico's te melden.

Er zijn geen relevante afwijkingen op dit thema te melden.

HOV busbaan langs het spoor
Voor de HOV-busbaan langs het spoor is tussen de  gemeente Breda en betrokken aannemer overeenstemming bereikt over het geschil ten aanzien van  de uitloop van de werkzaamheden en het daaraan gekoppelde meerwerk. Na een lang onderhandelingstraject komt het uiteindelijke  tekort uit op € 2,3 miljoen  wat wordt gedekt, zoals eerder vermeld in omslag BBV-2017-933, uit de algemene reserve.
Het geschil over het toepassen van de boeteregeling over de periode  vanaf openstelling van de Doornboslaan tot aan de formele oplevering wordt door de aannemer aan de rechter voorgelegd. Indien de gemeente Breda volledig in het ongelijk wordt gesteld moet zij uiteindelijk een bedrag van €1,6 miljoen betalen aan de aannemer. Er resteert dus nog een risico van €1,6 miljoen.  

De woningbouwmarkt trekt aan en het aantal aan de voorraad toegevoegde woningen ligt na 8 maanden in 2017 al ruimschoots boven het totaal aantal van 2016.

Naast de vermelde afspraken met de corporaties vraagt de aantrekkende markt om een verhoogde inzet van gemeente om projecten van derden te faciliteren.

De aantrekkende markt en het groeiend aantal initiatieven vraagt om sturing in de stedelijke programmering. Instituties en particulieren gaan flink investeren in de stad. Dit vraagt ook om een focus in de gemeentelijke inzet, bijvoorbeeld vanuit het fonds stedelijke ontwikkeling, maar ook in het organiseren van de bereikbaarheid.